一、中原（北京）领先指数——全市指数据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年2月　　北京中高档二手商品房成交均价为13415元/平方米，二手商品房买卖领先指数为222点，环比2009年1月下浮0.03%，降幅较2009年1月份缩小0.8个百分点，降幅继续走缓。另外，2009年2月价格同比首现下降，降幅为0.61％。同时，2009年2月北京中高档二手商品房买卖成交量环比2009年1月上涨28.48%。京城楼市呈现“价跌量升”的态势。

　　1）随着春节的结束，1月23日北京市建设委员会等九部门联合发布的《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》对市场的刺激作用日益明显，2009年京城房地产行业宽松的发展环境，促进楼市信心的恢复，交易活跃。同时，春节期间开盘的项目采取打折等促销手段，以低价促成交，一定程度上影响2月京城二手房价格环比出现0.03%的微量下浮，另外，2月房价同比首现0.61%的下浮，说明目前市场价格水平与去年同期持平。

　　2)在系列刺激楼市政策影响下，积压12个月之多的需求逐渐爆发出来，准购房者开始积极关注楼市，表现为带看房量的回升。同时，2月京城存量房网上签约成交量较1月上涨27.38%，可见京城楼市回暖征兆明显。同时，北京中原三级市场研究部统计的京城中高档二手商品房的成交量也出现28.48%的明显上涨。

图：1-1 中原（北京）领先指数月度走势图

   

根据中原统计，和高峰时期相比，有90%的样本楼盘价格出现下跌。

     

二、中原（北京）领先指数——区域指数

　　在全市整体价格下降幅度趋缓的走势下，2009年2月主要监测区域指数也继续呈现涨跌纷呈的局面，个别城区逆势上涨。其中，海淀区涨幅最高，环比上涨0.2%；朝阳和宣武均上涨了0.1%，其他区域呈现不同幅度的下降，其中亦庄区位于价格跌幅之首，环比下浮1.1%。石景山、丰台、崇文、东城也各有不同幅度的下浮。

 

图2-1：本月区域二手指数环比增长情况

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