“购买二套房时，可以不执行上浮利率，甚至一定幅度内还可下浮”，“只要还清了首套房贷，再贷款购房可享受首套住房优惠”。一时间，有关松绑“二套房贷”的传闻四起。

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　　就在上周五，杭州某股份制银行个贷中心负责人收到了省银监局的一纸文件，要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房房贷。看来，收紧“二套房贷”已势在必行。而此前业内期盼的房贷利率市场化定价恐将落空。

　　优惠政策再度收紧

　　昨日，记者从浙江省银监局证实，有银行“二套房贷”的利率执行上未严格执行央行政策。

　　“作为监管部门发文，是出于市场公平角度，提醒商业银行注意市场秩序。”相关人士表示。

　　省银监局明确表示，对已利用银行贷款购买首套住房，又申请贷款购买第二套且不属于改善性住房，以及多套住房的，坚持“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”的贷款条件。

　　其中最具杀伤的就是，对非改善性需求的二套房房贷明确表示不得优惠，不允许银行打“擦边球”。

　　“二套房贷”放松计划搁置

　　杭州某银行个贷中心负责人称，银监此次发文，是对“银发〔2007〕359号”文的重申。不过，除再提可比照首套住房“两成七折”优惠的条件外，浙江银监局还细化了对各金融机构的要求。如加强对借款人原住房面积、资质的审查等。

　　“这么一来，我们原计划在本周要上报总行的文件就要缓缓了。”某银行个贷中心负责人称，分行原打算在本周上报总行期望放松“二套房贷”的报告。按计划，分行拟对利用银行贷款购房但已结清的，再次贷款购房客户，比照首套住房优惠政策。该人士称，细究银监的文件，已结清银行贷款再次贷款购房的，仍然不在享受优惠之列。

　　至于杭城其他银行，目前也都对外宣称严格执行央行政策。不过，确有业内人士透露，对银行认定的个别优质客户，1.1倍的贷款利率有时只是一纸空文。

　　银行希望利率市场化

　　省银监局的一纸文件，让不少业内人士直呼措手不及。有的搁浅计划，有的改变对外口径。有业内人士抱怨，有关“二套房贷”政策，似乎从来就没有明朗化过，自2007年底开始执行至今，时紧时松。站在商业银行角度，自然不会撒手房贷这块蛋糕。

　　有业内人士提议，有关二套房贷的利率，最理想的状态是，在央行界定的范围内，能给予商业银行一定的自主权。银行可以根据房贷客户对银行的综合贡献度，如是否优质客户、是否购买理财产品、是否信用卡客户等，最终给出定价。

　　甚至有银行人士打趣说，利率由银行自主浮动无可厚非。“就如菜场买菜，有时抹去点零头也可以理解。”
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