据北京市房地产交易管理网的数据显示，4月1-27日二手住宅网签套数为18907套，日均700套；环比3月份日均644套（3月二手住宅网签19973套），上涨了8.7%。从目前北京市房地产交易管理网公布的数据走势看，北京市二手房4月交易网签量即将突破2万套。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，在政策的刺激、刚性自住需求的支撑下，4月份市场成交继续回暖，楼市“金三银四”名副其实。尽管4月份以来，部分的业主看到市场成交回暖，购房需求增长，提高了自己的报价，但是二手房市场总的来讲房价比较稳定，在去年被过度抑制的存量需求和今年陆续释放的新增需求的支撑下，网签量继续高走。

　　后市：业主提价或增加市场观望 市场回暖能否在5月延续存疑

　　尽管从3、4两个月的二手房住宅网签数据显示，北京市二手房市场成交呈现出了以下的提点：回暖早、回暖力度大、回暖持续的时间长，但是隐隐约约中，我们还是对5月甚至更远的后市走向存有一定的担忧：

　　1、网签数据具有一定的延迟性。在4月份的网签中，有部分的数据来源于3月份的成交。而从目前的网签日均数据来看，4月份日均环比仅上涨8.7%，在成交量不断攀升的背后，却是上涨幅度的日益趋缓。

　　2、后市需求能否及时跟进。3月份市场成交的暴涨，主要原因是在相关配套政策的刺激下，去年被过度抑制的市场存量需求被释放了出来，刚性需求是市场成交的主要支撑， 5月份之后，市场存量需求将逐步的减少，而新增的需求包括改善型居住需求、投资需求等能否及时的跟进，将很大程度上决定“小阳春”能否得到延续。

　　3、业主提价或增加购房者观望情绪。目前市场中，一部分的业主在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价或许将会对买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。

　　综上，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，在目前的市场情况下，业主应认真分析市场走势，看清后市房产需求的增减变化，明白只有低价走量才是市场成交的保证。
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