近期，关于房产后市推断的观点很多，专家及业内人士纷纷发表看法，观点各异，麦田房产总经理肖基昌认为中介企业相对来说与市场更为贴近，所谓“春江水暖鸭先知”，中介企业比其他人更容易了解和掌握房产交易一线的真实情况。“最近有人问我，一套房子为什么中介上午挂出来，下午就卖掉了，是不是真的有这么火。我这段时间走访了很多麦田的店面，发现有的房子，基本上是好几个客户在抢。我可以非常客观地告诉他，现在的情况很可能是一套好房子挂出来，一两个小时后就没有了。

　　“楼市只是局部回暖”、“小阳春后必是倒春寒”、“仍有大批库存未消化”、“买房人对后市预期仍然看跌”……近期，类似这样的观点比比皆是，拉低了人们对于房产后市的心理预期。还有一些机构认为，历经三月的井喷式增长，积压一年多的需求已经基本释放殆尽，四月全国各城市的成交量都有明显回落。很多人担心，未来楼市可能将继续陷入观望和萧条，甚至面临又一个寒冬。

　　事实上，截至4月27日，4月份北京市二手房网签数量为18907套，环比上月同期的17450套，小幅上涨8.3%。这个最新数据显然给楼市注入了一剂强心剂。

　　未来楼市究竟是看涨还是唱衰？“虽然未来的楼市走势颇有些扑朔迷离的态势，很难去下定论，但目前为止，麦田仍然对后市非常乐观。”北京麦田房产总经理肖基昌先生说。

　　根据麦田房产市场研究部提供的数据显示，2月、3月、4月无论是交易量还是成交均价一直在稳步上升，改善性住房所占比例逐月增加，3月份已经占到了89%，数据显示部分投资客也开始浮出水面，并且比例在不断加大。市场热点也有从低端住房向中高端转变的趋势。

　　与一些相对谨慎的观点不同，麦田房产肖基昌认为目前中国楼市已经处在健康回暖的状态，小阳春之后也许就是个艳阳天。“目前市场出现成交量小幅下滑是合理现象，因为2月、3月市场的刚性需求已经大部分释放，4月也许不会再出现类似3月份的成交高峰。但市场本身有其变化规律，并没有人们想象得那么理性。之前的小阳春让很多因为观望而没有及时出手的客户感到遗憾，而逐月走高的房价也让客户产生恐慌——害怕再不出手，房价会更高。因此大量客户将源源不断地涌入市场，这也就是俗称的买涨不买跌。”肖基昌认为，在这样的市场规律下，再加上中国整体经济面是非常健康的，没有理由不对楼市后市持乐观态度。
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